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王慧律师   王慧,北京市京都(大连)律师事务所专职律师,三级律师。具有丰富的民商事诉讼经验及刑事辩护经验。王慧自2011年从事律师工作至今,担任多家企业常年法律顾问,拥有企业法律顾问(高级)职业技能证书。执业十三年,代... 详细>>

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房子留给儿子怎样更省钱?

我有几个关于房产继承的问题。

我和前妻育有儿子小健,后来离婚,再婚,至今已有20年了。现在,我想在百年以后把房子留给小健。但不知道要不要征求现在妻子的同意。还有,我和儿子已经20年没联系了,不知道该如何证明父子关系,请问这样会不会影响他的继承权呢?

除了写遗嘱之外,我还能用什么样的方法把房子留给儿子呢?因为,听说继承是要交纳遗产税的,这意味着要花一笔钱。我们想知道,哪种方法花费比较少一点?

丁先生据莫井柳律师介绍,丁先生可以留下遗嘱,等自己过世之后将房产给儿子继承,但要分几种情况考虑。

与现任妻子做遗嘱公证

新婚姻法规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:其中包括“一方的婚前财产”。信中,丁先生没有提到房子是什么时候、以何种方式得到的。为保险起见,建议丁先生夫妇和小健到公证处做一个遗嘱公证,写明丁先生过世之后房产只给儿子小健,这样就可以保证儿子小健的继承权。这个过程只需要缴纳一些手续费。

父子关系无须刻意证明

对于丁先生担心的:与儿子缺乏联系长达20年,不知如何证明与儿子的父子关系,不知道这是否会影响儿子的继承权问题。其实,父子关系并不需要刻意证明。就算需要证明,只要到公安机关查一下底就可以了,公安机关的记录都很完备,即使丁先生找不到以前的户口证明等也没关系。

丁先生还可以选择在生前以赠与或房屋买卖的方式,将房产交给儿子。但两种方式都要缴税。

除了遗嘱外,赠与买卖都可

选择赠与的方式,要以房屋市场评估价款的3%交纳契税,还要缴纳2%公证费,补交出让金,等等。选择买卖的方式,要缴纳印花税、契税、营业税,个人所得税等。目前来说,这两种方式都比作为遗产继承缴纳的费用高。

遗产税暂时不征收

虽然现在我国没有征收遗产税的规定,但有这一趋势,所以,丁先生去世的时候征收遗产税的政策有没有出台是关键,如果没有出台,就不必担心上缴遗产税问题,如果政策出台就要按政策办理缴纳遗产税了。

莫井柳建议,丁先生和家人可继续关注遗产税的征收问题,如果遗产税在丁先生去世前出台,则计算遗产税的金额与房产交易的金额,孰轻孰重,从而决定是否要在丁先生生前以买卖房产或赠与方式将房产交给儿子。[page]


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